לעיתים קרובות על מנת להבטיח את מימוש העסקה, עולה בקשה לחתימה על זכרון דברים מצד המוכר/הקונה.
האם מדובר בצעד חכם, נכון ומושכל או שאולי דווקא הפעם מדובר בהחלטה נמהרת אשר יכולה לסכן אותך? – יצאנו לבדוק ביחד עם עורכי הדין של אתר Ettorney מה הצעד הנכון ביותר מבחינה משפטית, אישית ועסקית.
אלקו היא חברה קבלנית אשר מבצעת מגוון רחב של עבודות שיפוצים בדירות יד שניה באזור חיפה והקריות. לקבלת פרטים נוספים, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3974551 ונשמח לעמוד לרשותך.
האם כדאי לחתום על זכרון דברים?
באופן טבעי, חתימה על נייר “זכרון דברים” הוא צעד בונה אמון אשר מציג ומעגן בצורה שקופה את הכוונות של אחד מהצדדים בעסקת המקרקעין (הן הקונה והן המוכר) – לכאורה, זה מצב של WIN-WIN, אך כפי שכל עורך דין למכירת דירה יודע, זכרון דברים הוא הסכם מחייב משפטית.
למרות התדמית הקלילה שלו, חתימה על “זכרון דברים” ללא קבלת ייעוץ משפטי קושרת את הקונה והן את מוכר יחדיו וחושפת אותם לאינספור בעיות משפטיות אשר בהתאם לאופי העסקה (עסקאות מכר מקרקעין של מאות ומיליוני שקלים) יכולות להתבטא בהפסדים כלכליים גדולים במיוחד.
חתימה על “זכרון דברים” ללא קבלת ייעוץ משפטי היא פעולה אשר מסוכנת לשני הצדדים:
- סכנות צפויות לקונה הנכס – חתימה על זכרון דברים קושרת את הקונה לקניית הנכס מבלי שבוצעה בדיקה מקדימה של נסח הטאבו, תשריט הנכס, שעבודים והאם הנכס נמצא בכלל ברשות המוכר. לצערנו, שוק הנדל”ן מושך לא מעט נוכלים אשר מחפשים טרף קל ולא פעם שומעים באמצעי התקשורת על אנשים שרכשו מחסן במסווה של דירה או חתמו על הסכם משפטי עם אדם שבכלל לא החזיק בצורה חוקית בדירה.
- סכנות צפויות למוכר הנכס – חתימה על זכרון דברים קושרת את המוכר למכירת הנכס, בדומה לקונה, ישנם מספר בדיקות אשר כל מוכר נדרש לבצע טרם מכירת הנכס. לרוב, מדובר על בדיקות מיסוי מקרקעין (מס שבח והיטלי השבחה) אשר עלולות להתבטא בעשרות ומאות אלפי שקלים. מוכר שלא יבצע את הבדיקות המתאימות טרם החתימה, עלול לגלות ביום בהיר אחד שפתאום רשויות המס דורשות ממנו עשרות ומאות אלפי שקלים שאם רק ידע עליהם, אולי היה מוותר על תהליך מכירת הנכס.
לא בכל יום אנו עורכים עסקת מקרקעין, לכן ההמלצה היא חד משמעית, לא לחתום ולהתחייב על דברים בכתב בלהט ביצוע העסקה.
לסיכום, חתימה על זכרון דברים היא מסוכנת הן למוכר והן לקונה – בסופו של דבר, החיפזון מהשטן, רק עו”ד מקרקעין יוכל לאמת את כלל הנתונים ולהבטיח לכל הצדדים את מימוש העסקה על הצד הטוב ביותר.